Приемка квартиры у застройщика в новостройке – осмотр и подписание акта приема-передачи

Напольные покрытия

Приемка квартиры у застройщика в новостройке – осмотр и подписание акта приема-передачи

22.02.2018

3.5 тыс.

2.4 тыс.

7 мин.

Дом сдан в эксплуатацию, пришло время оформлять акт приема-передачи новой квартиры и право собственности. Однако спешить с подписанием документа о приеме у застройщика не стоит. Нужно внимательно проверить помещение на соответствие нормам и стандартам. Для этих целей можно пригласить специалиста в области приемки качества жилья или самостоятельно оценить объект, предварительно ознакомившись с перечнем требований.

Содержание

1 Сроки осмотра квартиры и список необходимых документов2 Подготовка – что взять с собой и что сделать в первую очередь?3 Полы и стены – проверяем надежность и качество4 Оконные блоки и стеклопакеты – тестируем фурнитуру5 Проверка инженерных коммуникаций: электричество, отопление, водоснабжение, вентиляция6 Оформление смотрового листа и подписание акта приема-передачи

В каком виде могут сдаваться квартиры

Квартиры в новых домах сдаются как без отделки, так и с черновой, и чистовой (ремонт «под ключ»), поскольку на каждый из этих вариантов готовности помещений находятся покупатели.

К сожалению, единых требований к каждому из видов отделки до сих пор не прописано. Например, заявляя о сдаче квартир с черновой отделкой, застройщик может иметь в виду «голые», но ровные (оштукатуренные) стены и только. Другой же позаботиться об установке дверей, разводке инженерных сетей. Конечно, существует минимальный перечень работ, прописанный в нормативных документах, но всё остальное – на усмотрение застройщика и по желанию заказчика (прописывается в соглашении между сторонами).

Квартиры без отделки

Сдача жилых помещений новым хозяевам без отделки означает, что строительная компания произвела лишь работы по возведению стен, облицовке фасада, внутренние же работы не производились. Разводка электропроводки, монтаж сантехнических приборов, чистовая отделка – не осуществлялись. Принимая такую квартиру дольщики увидят стены из кирпича, панелей или железобетона (в зависимости от типа строения), без какого-либо покрытия Тоже касается и межэтажных перегородок (потолка и пола). Отведены места для подключения водоснабжения, электропроводки. Как правило, установлены счетчики, радиаторы отопления, противопожарная система, стеклопакеты на окнах и входные металлические двери. А в некоторых, наоборот, не предусмотрены даже межкомнатные перегородки.

Квартиры с черновой отделкой

Черновая («предчистовая») отделка – промежуточный вариант, в рамках которого предусмотрены минимальные работы по подготовке помещения: промежуточные слои перед конечной отделкой стен, перегородок (штукатурка, стяжка, гидроизоляция в санузлах, без неё в помещениях с высокой влажностью быстро появится грибок и плесень). Иногда в список работ входит сантехническая и электрическая разводка (но без установки сантехники).

Квартиры с чиcтовой отделкой

Чистовая отделка подразумевает финишные покрытия поверхностей:

краска, декоративная штукатурка, обои или плитка на стенах; ламинат, линолеум, паркет и плитка – на полу; штукатурка и побелка потолка, либо натяжные, либо потолки из ГКЛ.

Поскольку поверхности покрыты финальным слоем отделки, в такой квартире должны быть установлены и розетки, и, желательно, межкомнатные двери, сантехника. Если в проекте не были предусмотрены межкомнатные перегородки, при заказа отделки от застройщика они будут возведены и оформлены.

Как принять квартиру в таких условиях, когда не установлено четких требований к состоянию помещений, а застройщики на своих сайтах предлагают «комфортное жилье», не всегда прописывая степень готовности помещений? Прежде чем решиться на приемку квартиры, нужно внимательно изучить документацию (проектную декларацию и договор долевого участия), сайт проекта, исследовать демо-квартиру. Тогда приемка не окажется полнейшим разочарованием.

Сроки передачи квартиры

В ДДУ прописываются сроки передачи имущества. По истечении оговоренной даты дольщик имеет право получить неустойку. С какого момента начинается отсчет?

Обычно в договорах прописывается дата. Например, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию во втором полугодии 2017 года. То есть разрешение должно быть выдано до 31.12.17 включительно. С момента получения разрешения начинается отсчет срока передачи имущества. Если разрешение не получено, то отсчет начинается в последний день, указанный в ДДУ.

Если застройщик сдает имущество с отсрочкой в один день, у клиента есть право получить неустойку. Если передача имущества осуществляется впритык к концу срока, то застройщик сделает все, чтобы клиент как можно быстрее подписал акт. В ДДУ также прописывается срок, который выделяется клиенту на проверку жилища. Отсчет начинается с момента получения уведомления.

3

Полы и стены – проверяем надежность и качество

Начать приемку квартиры у застройщика (без отделки или с отделкой) рекомендуем с осмотра стен, пола и потолков, так как именно здесь чаще всего выявляются значительные недостатки и отклонения от стандартов. Сначала проводим визуальный осмотр. На поверхностях не должны быть подтеки, следы ржавчины, строительных материалов, выбоины, бугры и трещины, а швы и стыки тщательно заделаны. Предельная допустимая ширина раскрытия трещин при естественной усадке не превышает 0,5 мм, больше – нарушение технологии.

Если визуальный осмотр пройден, приступаем к простукиванию. Сделать это можно костяшками пальцев или резиновым молотком. Глухой звук говорит о наличии пустот под стяжкой/штукатуркой. Со временем поверхность начнет крошиться и покрываться трещинами, требуя дополнительные финансовые затраты на непредвиденный ремонт. При обнаружении таких участков обводим их мелом, а недочеты фиксируем в смотровом листе.

Далее переходим к проверке вертикали и горизонтали. В этом нам поможет правило и строительный уровень. Прикладываем инструмент к поверхности, измеряем отклонения, которые по стандартам не должны превышать:

15 мм для стен по вертикали на высоту комнаты;20 мм для горизонтальных плоскостей (пола) на всю длину комнаты;5 мм для местных неровностей бетона при проверке 2 м рейкой.

Наличие просветов при приставлении правила к поверхности и будет отклонением. Измеряем их и сверяем с допустимыми значениями. При выявлении значительных неровностей отмечаем претензии в листе. При аргументировании своих доводов по поводу несоответствия показателей кривизны вертикальных и горизонтальных плоскостей нормам вы можете ссылаться на СНиП 3. 03. 01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Проверка коммуникаций

Если в квартире установлено инженерное оборудование, проведены сантехнические работы, следует проверить работоспособность всех систем, надежность креплений, герметичность швов в трубопроводе, сварку газопровода и наличие счетчиков. Если этого не сделать спустя неделю-месяц вы можете обнаружить серьезную неисправность, которую уже придется устранять за свой счет с привлечением дорогостоящих специалистов.

Счетчики учета

Недостаточно проверить наличие счетчиков. Убедитесь, что они опломбированы и пломбы целы. Если состояние счетчиков не устраивает, стоит написать соответствующее заявление застройщику и потребовать в нем устранить нарушения.

Снимите показания с каждого (расход электричества, газа и воды на дату приемки). При этой процедуре должен присутствовать представитель застройщика (инженер, консьерж или прораб). Если съем показаний прошел удачно, подписывается акт ввода в эксплуатацию приборов учета и акт учёта показаний электросчетчика (предоставляется застройщиком, передается покупателю). Вместе с актами хозяину вручаются техпаспорта на все приборы учета. Убедитесь, что номера счетчиков, указанных в паспортах соответствует установленным в квартире приборам.

Радиаторы отопления

Исследуя состояние отопительной системы, убедимся:

в крепости соединений (насколько крепко батареи прикреплены к стене), в целостности оборудования (отопительные приборы должны быть без повреждений – вмятин, царапин, ржавчины); в соблюдении правил установки прибора отопления (в 2-х см от стены, в 8 от подоконника, в 7-ми от пола, иначе будет нарушена теплоотдача и жильцы постоянно будут мерзнуть).

Регуляторы температуры должны быть исправны, легко поворачиваться. Если к радиаторам подводится трубопровод по полу (под стяжкой), он должен быть изолирован утеплителем.

Стояки и трубы

В системе водоснабжения и канализации самое важное проверить герметичность (в местах соединения элементов не должно быть протечек, влаги). Визуально осмотрите стояки – нет ли влаги на них. Под трубами должно быть сухо, сами трубы не должны быть ржавыми.

Работа сантехники

Как правило, в случае поверхностного осмотра квартиры во время приемки, проблемы с сантехникой «всплывают» в самый не подходящий момент – когда вы уже переехали, разобрали вещи и решили опробовать ванную. Поэтому обязательным пунктом в списке того, что нужно осмотреть будет сантехника и краны. Откройте и закройте воду несколько раз, проделайте процедуру и на кухне, и в ванной.

Работа вытяжки

Если в квартире нарушена вентиляция, исправлять её придется, а обходится это «удовольствие» не дешево. Если вы предусмотрительно взяли с собой спички, проверьте вытяжку с помощью пламени (зажгите и следите куда оно отклоняется). Если спичек или зажигалки у вас с собой нет, проверку можно осуществить с помощью обычного листа бумаги. Приложите его к вытяжке, если прилипнет к решетке, значит все в порядке. Проверьте каждую шахту. Тяга должна быть хорошей.

Работа электрики

Если разводка электрики произведена не до щитка, а по всей квартире, обязательно во время приемки узнайте, работают ли розетки, в том числе телефонные. Каждую электрическую розетку можно проверить с помощью зарядного устройства и телефона. Но специалисты советуют включить в них дрель, чтобы установить, выдерживает ли электросеть более мощное оборудование.

Проверьте количество выключателей и розеток, убедитесь в надежности креплений. Визуально осмотрите провода на предмет повреждений. Чтобы убедиться, что работают и осветительные приборы, понадобиться лампочка. Её можно вкрутить в каждый патрон, проверяя исправность.

Канализация

Самое неприятное – неисправность в канализационной системе. Убедимся, что в санузле все в порядке. Спустите воду из бачка в унитаз. Убедитесь, что бачок наполняется. Проверьте, также исправно ли сработает механизм во второй раз.

Бойлер

В некоторых новостройках в квартирах устанавливают бойлеры. Стоит убедиться, что и этот прибор выполняет исправно свою функцию (для этого отключите с помощью перекрытия крана горячую централизованную воду, попытайтесь нагреть холодную и наблюдайте, справляется ли бойлер со своей функцией и насколько хорошо).

Как принимать квартиру в новостройке: памятка

На приемку в офис явятся все дольщики одновременно. При себе нужно иметь паспорт и желательно ДДУ.Нельзя подписывать акт приемки без осмотра помещения.Как принимается квартира в новостройке? Документы (акт приемки и дефектовочный акт) должны быть подписаны застройщиком и клиентом.В ДДУ прописывается три срока: получения разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, передачи квартиры, принятия помещения. В случае нарушения любого из них составляется претензия и ведутся переговоры о неустойке.Застройщик должен устранить недочеты за свой счет или компенсировать расходы дольщику.На проверку объекта нужно приезжать с набором инструментов, блокнотом и ручкой.В зависимости от того, какие выявлены недочеты, составляется дефектный акт. При выявлении грубых нарушений в процессе строительства подписывать акт приемки помещения нельзя.