Особенности согласования перепланировки различных объектов
Перепланировка любого помещения должна быть законной. Поэтому если возникла необходимость в выполнении перепланировки, стоит позаботиться о наличии поэтажных планов, разработке проекта, получении всех необходимых разрешений и т.д. К тому же согласование перепланировки нежилого помещения требует учета еще целого ряда нюансов.
Перепланировка нежилых помещений
К этой категории помещений принято относить коммерческие объекты. Это могут быть бизнес-центры, офисные помещения, аптеки, торговые центры, магазины, мини-отели, гостиницы и т.д. Перед тем, как приступить к перепланировке перечисленных объектов следует объективно оценить риски и возможность согласования работ с контролирующими органами. В противном случае существует риск приостановки работ и возникновения проблем либо с соседями, либо с управляющей компанией. Такие проблемы в большинстве случаев решаются в комитетах и судах.
Перепланировка квартир
Узаконивать необходимо изменения не только нежилых, но и жилых помещений. В частности, потребуется узаконивание устройства отдельного входа, объединения комнат, разделения квартир, закладки дверей, переноса санузла, обустройства каминов и дымоходов, оборудования чердаков или подвалов и т.д.
Перед тем, как приступить к данному процессу, необходимо провести ряд подготовительных мероприятий. В частности, потребуется подготовка:
- технического паспорта на объект;
- плана помещения;
- нового плана помещения.
Дополнительно понадобится разработка проекта перепланировки. Данный проект должен состоять из пояснительной записки, раздела с архитектурными решениями, пожарной безопасностью, электроосвещением, электроснабжением, отоплением, вентиляцией, водоснабжением и канализацией.
Перепланировка зданий-памятников
В данном случае сначала необходимо понять, что такое предмет охраны объекта культурного наследия. Далее следует проверить является ли здание, которое подлежит перепланировке, памятником архитектуры.
Стоит сказать, что сегодня можно согласовать не только будущую, но и уже составляющую перепланировку. Более того, существует возможность согласования проблемной перепланировки. Проблемы могут возникнуть в результате поступления жалоб от соседней или управляющей компании.
Остается добавить, что отсутствие разрешения грозит внушительным штрафом и выносом предписания обязательно согласовать перепланировку в определенный срок.
