В России эта технология известна с 70-х годов XX века. Тогда конструкторы из СССР на основе западных разработок создали собственную концепцию, позволявшую в считанные недели возводить целые поселки. К сегодняшнему дню технология сильно изменилась, но модульное строительство все же осталось актуальным. Сегодня по его принципам возводят коттеджи, легкие офисные помещения, так называемые вагонные дома, склады, объекты медицинского назначения.
В силу своей быстроты и дешевизны модульное строительство остается достаточно перспективным для современных российских реалий. Особенно хорошо оно подходит для временных объектов и для зон, в которых капитальное возведение зданий нецелесообразно.
Что такое модуль, каким он может быть, из чего состоит
Это структурная единица дома, по сути — отдельная комната. У него есть окна и двери, в толще его стен заложены инженерные коммуникации. У него есть внутренняя и внешняя отделка (последняя, как правило, частично). Его основа — это металлический или деревянный каркас, снаружи обшитый оцинкованным и впоследствии окрашенным листовым железом или сэндвич-панелями. Внутренние стены формируют при помощи ДСП или ДВП, вагонки, гипсокартона. Образовавшееся между стенами и каркасом пространство заполняют утеплителем: минеральной ватой, пеноизолом и так далее. Крыша представляет собой складное перекрытие — она одновременно является и полом для следующего этажа.
Отдельно следует отметить блок-контейнеры. Они отличаются тем, что могут быть как составными элементами модульного дома, так и отдельно стоящим строением. По сути блок-контейнер является объектом полной заводской готовности, уже готовым к эксплуатации. Он может быть замкнутым (без соединений), незамкнутым (неразборного типа, но с возможностью соединения) и трансформируемым (сборного типа).
Этапы строительства
- Заливка облегченного и быстро застывающего фундамента;
- Установка модуля (-ей) и/или блок-контейнера (-ов);
- Удаление ненужных перегородок (если были выбраны типовые конструкции и эти элементы оказались лишними);
- Модули и/или блок-контейнеры (если их несколько) скрепляются между собой и/или ставятся друг на друга.
Проводится финишная внутренняя и/или внешняя отделка, устанавливается сантехника, вентиляция и другие системы (если они не предусмотрены в типовых конструкциях).
Сроки строительства
В этом случае все зависит от времени заводской подготовки конструктивных элементов. Уместнее говорить именно о сроках оснащения модулей или блок-контейнеров необходимыми инженерными системами, о монтаже и отделке внутренних и внешний стен. Также нужно не забыть и о времени настаивания фундамента (лучше всего залить его сразу же после согласования проекта, чтобы он застывал, пока производятся все конструкции). В целом все это занимает до двух месяцев.
Сам же дом из модулей собирается буквально за пару недель, и это с учетом времени на подключение инженерных систем и проведение дополнительных отделочных работ. Полностью готовое к эксплуатации здание можно получить уже через 2-2, 5 месяца — сроки строительства впечатляют своей быстротой.
Особенности возведения
- Это быстровозводимые и легкие по своему весу объекты, поэтому фундамент для них не должен быть массивным — достаточно, чтобы его несущая способность превышала 2 кг/см3.
- Можно заказать заводскую внешнюю и даже внутреннюю отделку — таким образом после сборки модульного дома практически не придется проводить работ по украшению интерьера и экстерьера.
- Можно приобрести блок-контейнер (-ы) с уже встроенной сантехникой и кухней — некоторые помещения не нужно будет даже обставлять.
- Качество утеплителя является ключевым показателем: он должен быть формостабильным, морозостойким, теплопроводным, обладать хорошей возвратимостью и гибкостью. Хорошим выбором будет пенополиуретан или минеральная вата.
Из-за сравнительно невысокой несущей способности крыши модулей и блок-контейнеров не рекомендуется строить из них здание высотой больше 3 этажей.
Анализ экологичности, огнестойкости и пожаробезопасности объектов
Заботящемуся о своем здоровье заказчику такого дома нужно прояснить 2 момента: насколько безопасны пропитки, которыми производитель покрывает каркас, и что выбрано в качестве утеплителя. Тот же пенополистирол в процессе эксплуатации выделяет в атмосферу вещества, которые потом скапливаются в наших организмах. Так что выбирать нужно другой утеплитель, например, минеральную вату. И, конечно, более экологичным будет деревянный каркас — он позволит дому «дышать». Но помните, что его несущая способность ниже, чем у металлического, поэтому он лучше подходит для одноэтажных объектов.
В этом случае и огнестойкость действительно будет высокой. Согласно статистике, именно некачественный утеплитель является главной причиной возгорания модульных домов — больше воспламеняться в таких объектах нечему. Также часты ситуации, когда плохой утеплитель просто разлагается под воздействием высоких температур, что приводит к значительному снижению показателей теплоизоляции. Так что никакого пенополистирола.
Сколько стоит строительство
Цены на быстровозводимые здания являются одними из самых доступных. В среднем стоимость отделанного и полностью готового к эксплуатации модульного дома начинается от 200 евро за 1 кв. м. И мы рассматриваем надежное и пожаробезопасное здание площадью 50 кв. м, с современной сантехникой, канализацией и другими инженерными линиями, с современным ремонтом. Конечно, возможны и более дорогие комплектации — все зависит от желания заказчика и возможностей застройщика — но при этом и цены будут расти, достигая 400-800 евро за 1 кв. м.
