Виды ремонта кровли зданий: особенности капитального и аварийного ремонта

Кровля — один из самых важных элементов любого здания. Своевременный ремонт и обслуживание этой части крыши — задача управляющей компании или товарищества собственников жилья. Для проведения ремонта назначается подрядная организация, выполняющая качественные кровельные работы для коммерческой, муниципальной и жилой недвижимости.

Виды ремонта кровли

Кровельные работы различаются в зависимости от характера повреждений и площади зоны дефектов. Ниже приведены три основных вида ремонта.

Капитальный ремонт кровли

Работы, направленные на полное восстановление всех характеристик кровельного покрытия. Основанием для ремонта служат: устранение дефектов из-за последствий стихийных бедствий, плановая замена составляющих и т.п. Капремонт проводится, если повреждение кровли превысило 40 %. Здесь необходимо задействовать бригаду профессиональных работников и спецтехнику. К капитальному ремонту относятся следующие виды работ:

• демонтаж и замена кровельного пирога и покрытия;
• обновление инженерных коммуникаций и водостока;
• снятие обрешетки и гидроизолирующего слоя;
• обработка стропил огнезащитными и антисептическими составами.

Текущие работы

Данный вид ремонта не требует серьезной подготовки, так как проводится в случае повреждений небольших участков кровли. Мероприятие включает в себя следующие работы:

• реставрация целостности несущих компонентов кровли;
• замена поврежденных участков кровли и элементов крепежа;
• локальное устранение протечек;
• обработка мест, примыкающих к зданию, герметиком;
• восстановление или частичная замена гидроизоляционного слоя;

Аварийный ремонт

Услуга необходима в срочном порядке, если имеются серьезные повреждения кровли. Как правило, они возникают вследствие воздействия шквала, сильного снегопада и других внешних факторов.

Основные этапы кровельного ремонта

Ремонт начинается с проектных работ, куда входит составление проекта и сметы. Затем монтируются несущая конструкция, водоотводная система, мансардные окна и балконы. Далее — обработка несущей конструкции пропитками для защиты от гниения, коррозии, возгорания и других вредных воздействий. После этого следует укладка пароизоляции и утеплителей. Следующий этап — монтаж кровельного покрытия. Материалами в данном случае могут выступать: битум, металлочерепица или профнастил. Затем проводятся гидроизоляционные работы с применением рулонных материалов, краски и мастики. В конце монтируются строительные мембраны для защиты от влаги и выполняется отделка фронтонов сайдингом или кирпичом.

Факторы, влияющие на стоимость услуги

Цена зависит от конфигурации крыши, а также используемых технологий и материалов. Один из ключевых факторов ценообразования — необходимость установки несущих конструкций, так как это самая дорогая часть кровли.