Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Желание изменить планировку  возникает у многих владельцев квартир. Хочется из тесной хрущевки сделать просторную студию, оформить вход в гостиную в виде арки, соединить две комнаты в одну – словом, причин может быть много. И периодически в разных городах возникают ситуации, когда хозяин делает ремонт в своей собственной квартире, а вскоре к нему наведывается Жилищная инспекция и велит переделать все, как было. Неприятности случаются по одной простой причине – хозяин не поинтересовался, какие стены можно сносить в панельном доме, равно как и в кирпичном, а какие лучше оставить в покое. Тонкости этого непростого процесса мы сейчас обсудим.

к содержанию

Какие бывают стены?

Вас интересует, можно ли сносить стены в панельном доме? Можно, но не все. В подавляющем большинстве современных квартир есть два типа стен:

несущие, они же капитальные;
перегородки.

Так вот перегородки сносить можно, а несущие – нет, потому что именно от них зависит прочность дома. Это особенно актуально в панельных многоэтажках, где малейшее нарушение прочности может привести к неприятностям, а то и к трагедии. Не исключено, что из-за самовольно убранной стены дом просто сложится. Поэтому, задавшись вопросом, можно ли ломать стены в панельном доме, нужно триста раз подумать и  проконсультироваться в управляющей компании или отделе архитектуры местной администрации.

к содержанию

Что такое перепланировка?

Не стоит думать, что в собственной квартире можно делать все, чего левая нога захочет. Конечно, никто не вправе вам указывать, в какой цвет красить стены и какую плитку лучше наклеить в ванной. Обычный ремонт не надо ни с кем согласовывать, кроме других домочадцев. А вот если вы захотите переставить унитаз в другое помещение или устроить водяной теплый пол, придется позаботиться о том, чтобы не нарушить интересы соседей. Именно для того, чтобы после вашего ремонта не возникали серьезные конфликты, ведущие порой к судебным процессам и крупным компенсациям, и существует местная администрация. Именно она вправе давать разрешение на столь глобальные перемены в вашей жизни.

Кардинальное же переустройство жилых помещений, когда переносятся коммуникации или передвигаются стены, называется перепланировкой. Перед тем, как разобраться, какие стены нельзя сносить, давайте посмотрим, что же такое перепланировка и что нужно, чтобы вы могли ее провести. Вариантов много:

перемещение стен или перегородок;
деление комнат;
изменение положения оконных и дверных проемов;
переустройство темных кладовых, равно как и тамбуров;
строительство лестниц внутри квартиры;
переустройство или перенесение санузлов;
перенесение кухонь;
замена плит с газовых на электрические;
расширение комнаты, влекущее уменьшение кухни, ванной или прихожей;
остекление балконов.

Так что не только перенос стены, но и столь банальная вещь, как остекление лоджии, считается перепланировкой и требует известного количества согласований.

к содержанию

Несущая стена

Владельцы квартир в городских многоэтажках порой переустраивают свои квартиры полностью — с переносом ванной, устройством дополнительных окон и прочая, и прочая. Но на глобальные переделки решаются все же не все. Есть самые популярные виды перепланировок. Именно к таким, наряду с остеклением лоджии или заменой плиты, относится снос стен в панельном доме.

Стены дома выполняют множество задач. Они не только защищают хозяев от неблагоприятных погодных условий. На них, например, держатся перекрытия. Расчеты прочности делаются с учетом несущей способности всех стен. Конечно, запас учитывается всегда, но каждая снесенная капитальная стена делает многоэтажку менее надежной, и именно поэтому не разрешается делать перепланировки по своему усмотрению. Так что перед тем, как начинать глобальные перемены, нужно разобраться, какие именно стены являются несущими, то есть элементами конструкции всего дома:

Как правило, они расположены перпендикулярно балкам – концы балок перекрытий лежат именно на несущих стенах.
В большинстве многоэтажек перекрытия сделаны из бетонных плит, и их края укладываются на поверхности несущих стен.

Если вы затрудняетесь определить, на чем лежат перекрытия вашей квартиры, попробуйте найти несущие стены по другим признакам. Они могут быть:

наружными;
между квартирами;
между отдельными блоками.

Внутри самой квартиры чаще всего ставятся только перегородки, но в этом нельзя быть полностью уверенным – в больших жилищах несущие стены могут быть и внутри. Отличить несущую стену от перегородки можно, например, по габаритам:

капитальная стена (например, наружная) должна иметь толщину не менее 140 мм, а иногда бывают и 180-200 мм;
в кирпичном доме элементы конструкции обычно еще толще – 380-400 мм;
толщина перегородки составляет от 80 мм до 120 мм.

Материал

Отличаются капитальные стены от перегородок и по материалу:

Первые делаются из кирпича или железобетонных блоков, в том числе облегченных
Перегородки же в основном бывают гипсобетонными – во всяком случае, в панельных домах. В кирпичных строениях и для перегородок применяется именно этот материал, но кладка отличается.

к содержанию

Что убираем?

Ни одному нормальному жильцу не придет в голову сносить наружную стену или ту, что отделяет квартиру от общего коридора. А вот с теми, что находятся внутри квартиры, бывают разные нюансы, и путаница возникает периодически. Так что первое, что нужно сделать, если вас заинтересовало, какие стены можно ломать в панельном доме, — обратиться в бюро технической инвентаризации. Там вы можете получить поэтажный план, на котором все указано:

капитальные стены жирно обведены по контурам;
перегородки намечены тонкими линиями.

Важно! Услуга БТИ платная, но, поскольку такой план вам может понадобиться еще не раз, когда вы будете получать согласования, получить его придется.

к содержанию

Получаем разрешения

С чего начинается снос несущей стены в панельном доме? С консультации специалиста. В разных городах такими вопросами занимаются разные структуры, поэтому самое разумное – для начала обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Если в ней не предусмотрен штатом специалист подобного профиля, вас, по крайней мере, направят в организацию, где такой инженер есть. Как правило, это архитектурный отдел местной администрации.

Важно! Это — очень важный момент, потому что необходимо будет сделать расчеты прочности с учетом того, что на одну из стен вашего дома нагрузка больше падать не будет. Не исключено также, что придется кардинально менять схему подачи электроэнергии или другие коммуникации. Специалист даст техническое заключение о возможности сноса стены, которую вы хотите убрать.

Что дальше?

После того, как поэтажный план и техническое заключение будут у вас в руках, можете смело обращаться в Жилищную инспекцию. Она должна согласовать снос – не проект перепланировки, а саму возможность удалить ту или иную конструкцию.

С перегородками обычно проблем не возникает никаких, а вот капитальные стены убирать разрешают крайне редко. Не стоит самовольничать. Даже если к вам прямо после ремонта не заявится Жилищная инспекция, вполне возможно, что вы  когда-нибудь захотите продать или обменять жилье. Если перепланировка не была согласована, с этим могут возникнуть очень серьезные трудности. После того, как принципиальное разрешение на снос будет получено, нужно заказать проект в лицензированной проектной организации и согласовать ее со всеми инстанциями, а затем заказать в БТИ новый поэтажный план – он будет уже другим.

Важно! Несогласованные перепланировки порой приводят к неприятным для владельца судебным решениям – квартиру могут даже изъять.

к содержанию

Разбираем стену

Итак, вы получили принципиальное разрешение снести надоевшую вам перегородку. Что делать дальше? Дальше можно приступать собственно к сносу.

Вариант 1

Если дом кирпичный, межкомнатные перегородки сделаны из кирпича, уложенного на бок, поэтому они получаются более тонкими:

Снимите брусок над дверным проемом.
Разберите участок над проемом.
Разбирайте участки справа и слева от двери, стараясь делать это симметрично и постепенно.

Вариант 2

Разобрать перегородку в панельном доме – дело несколько более грязное и трудоемкое, к тому же, небезопасное. Вам понадобятся инструменты:

перфоратор;
молоток;
болгарка;
диск для резки металла.

Перегородка только кажется картонной. На самом деле, она сделана из арматуры, залитой гипсом, то есть ее придется резать и ломать. При этом отрезать лучше небольшие куски, потому что плита довольно тяжелая, и если она на вас свалится — в лучшем случае придется вызывать “скорую”:

Наметьте участок, который вы будете отделять первым.
Пройдитесь перфоратором по контуру этого участка.
Отбейте повисшие на проволоке куски гипса молотком, чтобы они не мешали резать арматуру.
Разрежьте проволоку и металлические прутья.
Удалите кусок плиты.
Точно так же выбейте и вырежьте остальные фрагменты перегородки.

Важно! Периметр каждого куска не должен превышать 4 м.

к содержанию

Видеоматериал

Снос перегородки – дело не столько сложное, сколько хлопотное, начинать которое можно только в том случае, когда без этого никак не обойтись. Но стремление сделать свою квартиру уютной и неповторимой порой пересиливает все иные соображения. Решившись на такую перепланировку, внимательно отнеситесь к заполнению всех документов – они вам могут пригодиться не раз.

Несущая стена в панельном доме

На сегодняшний день старые панельные дома всё ещё занимают большую долю жилищного фонда в нашей стране. Обитатели хрущёвок, стеснённые малой площадью своих квартир, пытаются перепланировать своё жилище, объединив комнаты в единое пространство.

Перепланировка связана со сносом ограждений. Несущие стены в хрущёвке соответственно своему названию несут нагрузку от конструкций дома.

Тонкие стены служат в качестве перегородок, которые можно сносить, не нарушая несущую способность каркаса пятиэтажки. В данной статье мы расскажем о том, можно ли сносить несущие стены в панельных домах старой застройки, и как это лучше сделать.

Что такое несущие стены

Чем ниже этаж, тем толще несущая стена

Если вы живёте в такой квартире, то легко определите, какие стены несущие, а какие служат в качестве перегородок. Как определить несущую стену? Несущая стена в панельном доме 5 этажей имеет поперечный размер 120 мм и более. Чем ниже этаж, тем толщина стен больше.

Чтобы вы не мучились определением основных вертикальных ограждений, обратитесь в БТИ. Там можно получить копию плана квартиры, где видно расположение несущих стен.

В техническом паспорте тоже есть чертёж планировки. Технический паспорт является неотъемлемой частью общего пакета документов на право собственности жилья и должен присутствовать у каждого хозяина квартиры.

Снос стен в панельных домах

Демонтаж вертикальных ограждений обычно вызван потребностью объединения комнат в одну просторную гостиную или большой зал.

Часто встречаются варианты перепланировки жилой площади с целью превращения квартиры в одну общую комнату – студию.

То есть сносятся все стены, разделяющие комнаты и кухню. Ванную комнату и туалет объединяют в общий санузел.

Демонтаж и перенос перегородок

Чтобы убрать перегородку, понадобится следующий инструмент:

перфоратор с насадками;
молоток;
металлические клинья;
шлифмашинка с абразивным кругом по металлу.

Сбейте перфоратором слой штукатурки и разберите кладку

Снос ограждения осуществляют несколькими действиями:

Перфоратором с металлическим жалом сбивают слой штукатурки.
Кирпичная кладка разбирается сверху вниз. Перфоратором в режиме отбойного молотка разбивают цементные швы. Кирпич снимают и складывают в углу комнаты.
Чтобы не причинять повреждений от упавших кирпичей напольному покрытию, пол возле перегородки застилают каким-либо мягким материалом.
Если перегородка сложена из шлакоблока, производят те же действия.
В случае монолитной стены сбивают бетон, затем абразивным кругом срезают арматуру.
Убирают мусор, выносят кирпич и куски бетона.

Новую перегородку в другом месте лучше сделать из гипсокартона, закреплённом на каркасе из металлопрофиля.

Снос несущей стены

Производите снос стен, основываясь на копии плана квартиры

Демонтаж несущих ограждений должен быть документально оформлен.

В противном случае хозяин жилья может быть оштрафован.

А если снос повлечёт за собой разрушения конструкций дома, то и подвергнут уголовному наказанию.

Чтобы действия по сносу несущих конструкций приобрели легальный порядок, нужно выполнить ряд действий:

В местном отделении БТИ получить копию плана квартиры.
Заказать в проектной организации разработку технической документации на осуществление сноса несущей стены.
Получить в местных органах власти разрешение на производство работ согласно проекту.
Произвести снос ограждения.
Окончание работ оформить соответствующим актом приёмки работ.
На основании акта в техпаспорт внести изменения в планировке квартиры.

Демонтаж несущих стен производят только в установленном законодательством порядке. Несущие стены в хрущёвках между квартирами сносят только в одном случае, когда обе квартиры принадлежат одному владельцу.

Технология демонтажа несущей стены в хрущёвке

Варианты демонтажа несущего ограждения в хрущёвке и других панельных домах осуществляются двумя способами. Подробнеее о том, как производят демонтаж стен в хрущевках смотрите в этом видео:

Врезка несущей балки

После получения разрешительных документов приступают к следующим работам:

Если по бокам к стене примыкают несущие ограждения, то в верхних их частях под плитами перекрытия делают выемки (кладку или бетон вырубают отбойным молотком).
Нижняя плоскость выреза должна соответствовать расчётной опорной площади ригеля. Конструкция балки должна отвечать требованиям проекта.
Ригель вставляют в боковые проёмы. Ригель может быть железобетонным или изготовлен из металлического двутавра с рёбрами жёсткости.
В места опирания балки вбивают металлические клинья с целью получения максимального распора. Этим достигают плавный переход верхней нагрузки от стены на балку.
Приступают к разборке кладки или удаляют бетон отбойным молотком.
Арматуру режут абразивным кругом.
После разборки стены выносят мусор и приступают к отделочным работам.

Установка вертикальных опор

Вместо несущего ограждения устанавливают опорные колонны по углам комнаты. Чтобы процесс переноса нагрузки со стены плавно перешёл на опорные площадки колонн, применяют домкраты в виде гидростоек. Такие домкраты можно взять в аренду в строительной фирме. Подробнеее о том, как сделать проем в несущей стене, смотрите в этом видео:

Порядок работ таков:

домкраты в количестве, соответствующем верхним плитам перекрытия, размещают по обе стороны стены;
гидростойки упирают верхними площадками в плиты перекрытия. Нагрузка плавно перетекает «на плечи» домкратов;
производят демонтаж ограждения;
устанавливают опоры в виде колонн; опорные площадки располагают посередине стыковочных швов плит;
в случае большого пролёта перекрытия на колонны укладывают балку.

В целях обеспечения мер безопасности к такому виду работ допускают профессионалов, имеющих документы об уровне квалификации.

Снос перегородок в квартире

Оптимальные размеры кладки из кирпича

Опирание плиты перекрытия на стену

Поиск и определение проводки в стене

Выравнивание углов стен своими руками

Зонирование пространства кухни и гостиной перегородками

Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ