Как правильно выбрать квартиру: основные факторы, требующие внимания перед покупкой

Напольные покрытия

Как правильно выбрать квартиру: основные факторы, требующие внимания перед покупкой

30.01.2019

2.3 тыс.
1.5 тыс.
8 мин.

Планируя сделать это дорогое и очень важное приобретение, люди часто бывают в растерянности, не зная, по каким критериям выбирать квартиру. Несмотря на то что такая задача довольно приятная, она вовсе не является легкой. Всякий будущий новосел хочет найти лучший вариант для запланированных на его покупку средств. Для того чтобы впоследствии не разочароваться в неудачно выбранном жилье, необходимо определить несколько основных правил, которыми следует руководствоваться в процессе его подбора.

Содержание

1 Основные критерии выбора1.1 Стоимость жилья1.2 Район расположения1.3 Рекомендуемые этажи1.4 Особенности планировки1.5 Ремонт внутри помещений2 Варианты отделки в новостройках

Что в квартире – осмотр будущего жилья

Этот раздел касается, прежде всего, квартир на вторичном рынке. Для начала позаботьтесь о собственной безопасности – ни в коем случае не берите с собой большую сумму денег, особенно, если продавец просит захватить с собой задаток. Рискуете очнуться далеко за городом без денег и памяти. По этой же причине попросите пойти с вами родственника или друга – во-первых, так безопаснее, а во-вторых, вдвоем можно заметить при осмотре гораздо больше. И не спешите, бегая от одной квартиры к другой, в день знакомьтесь максимум с двумя вариантами.

Перед тем, как выбрать квартиру, познакомьтесь с планировкой в общих чертах и сверьтесь с техническим паспортом. Если вы обнаружили незаконную перепланировку, лучше на этом осмотр остановить. Если все нормально, не стесняйтесь заглядывать в каждую щель, тянуть время и долго думать – вы же не пару ботинок покупать собрались. Проверяйте каждый уголок. Начните с входной двери – насколько она надежна?

Дальше внимательно осмотрите ванную, оцените качество труб, сантехники, даже напора воды в кранах – откройте максимально возможное количество кранов. Если в доме разводка воды нижняя, то верхние этажи всегда будут ощущать проблемы с напором. 90 %!к(MISSING)вартир на «вторичке» заражены грибком – особенно хорошо он чувствует себя в ванных комнатах. Еще опаснее он в жилых комнатах – под обоями, мебелью. Вывести его поможет только капитальный ремонт, а если таковой не планируется, то вы рискуете испортить свою мебель и ковры.

Оценить стоит и качество паркета или ламината. Если паркет скрипит и шатается, это свидетельствует либо о недавнем потопе, либо о постоянных перепадах температуры и влажности. Если пол уложен плиткой и при надавливании она ходит и трещит, то проблемы следует искать в плохой стяжке. И под плиткой, и под паркетом в этих случаях может также обитать плесень.

В холодное время года пощупайте батареи и постарайтесь почувствовать, не дует ли из углов. Если вы намерены сразу въезжать и жить без ремонта, то оцените состояние пола, потолков, обоев. Проанализируйте герметичность окон, остекления балкона. Только после этого начинайте переговоры с хозяевами.

Планировка

В этом вопросе многие покупатели жилья совершают довольно грубые ошибки. Как выбрать планировку квартиры в новостройке, чтобы в ней было удобно и комфортно? Для этого не стоит отдавать предпочтение жилью большей площади. Необходимо рассмотреть удобство планировочного решения квартиры. Ведь далеко не все метры приносят одинаковую пользу. При рассмотрении планировки квартиры необходимо обращать внимание на зонирование пространства. Важны также пропорции и расположение всех помещений.

планировка квартиры

В том случае, когда в квартире две или более комнат, лучше всего, если они будут расположены на противоположных сторонах фасада здания. Это позволит визуально создать больший объем и увеличит удобство проветривания.

Рекомендуем:  Установка пластиковых окон в деревянном доме своими руками

1

Основные критерии выбора

Приобретение недвижимости всегда относилось к разряду важных и волнующих событий в жизни человека. В особенности если оно совершается в первый раз и опыт в проведении подобных операций абсолютно отсутствует. Поэтому в первую очередь необходимо определиться со всеми требованиями, которым должна отвечать квартира. Именно это будет в дальнейшем влиять на удобство проживания и даже физическое самочувствие покупателя.

Каждый из критериев должен быть индивидуален и рассчитан для определенного человека или семьи. Потому как при выборе следует принимать во внимание их предпочтения и распорядок жизни.

Рекомендуем

Какой полотенцесушитель выбрать – самые важные факторыКак выбрать УЗО в квартиру или дом – расчет необходимых параметровГрунтование стен перед шпаклевкой – стоит ли делать и какой материал выбрать

1.1

Стоимость жилья

Перед тем как выбрать квартиру, потребуется определиться с ценой, так как с ней непосредственно связаны прочие критерии: район города, площадь жилья и его планировка.

Очень важно, чтобы подбор недвижимости по ценовой категории осуществлялся на основании уровня доходов приобретателя, для этого следует сделать реальную оценку своих финансовых средств, которые могут быть как собственные, так и заемные.

Платежеспособность каждого человека может складываться из различных факторов, таких как высокооплачиваемая работа, дополнительные доходы, способность родственников предоставить материальную поддержку для оплаты квадратных метров и многих других. После приобретения квартиры обычно в ней предстоит сделать ремонт и приобрести необходимую мебель, что сопровождается большими материальными затратами. Жилье с уже выполненным ремонтом имеет более высокую стоимость.

Все эти факторы касаются подбора квартиры эконом-класса, поскольку те покупатели, которых интересует элитное жилье, имеют совершенно другой уровень потребностей.

Рекомендуется с большой осторожностью подходить к приобретению квартир, продающихся по заниженным относительно рыночной стоимости ценам. В данной ситуации существует риск оказаться в неприятном положении, связавшись с мошенниками.

1.2

Район расположения

В большинстве случаев, выбирая район для будущего места жительства, отдается предпочтение его близкому расположению от работы, учебного заведения или бывшего места проживания. Но такой подход нельзя назвать абсолютно верным. Рассматривая варианты месторасположения квадратных метров, приобретение которых запланировано, следует обязательно обратить внимание на несколько моментов:

1. В современное время большое значение имеет уровень экологичности района, в особенности когда речь идет о мегаполисе. Необходимо выяснить, не расположены ли поблизости свалки, промышленные предприятия и прочие объекты, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду, а значит, и на здоровье человека. Рекомендуется отдавать предпочтение районам, в которых имеются зоны с зелеными насаждениями.2. Немаловажным фактором является близкое расположение мест, где останавливается общественный транспорт. Кроме того, желательно уточнить частоту его движения.3. Уровень развития инфраструктуры подразумевает наличие детских учреждений (садов и секций), школ, больниц, поликлиник, аптек, ряда различных магазинов и т. п. Людям, активно занимающимся спортом или заботящимся о своем здоровье, нужно акцентировать внимание на существовании в районе спортивных залов, парков для пробежек и стадионов.4. Недалеко от дома обязательно должна располагаться стоянка для автомобилей, желательно находящаяся под охраной.

1.3

Рекомендуемые этажи

Приобретая квартиру в доме с большим количеством этажей, люди в основном отдают предпочтение вариантам, расположенным со второго по четвертый или пятый этаж. Это обусловлено возможностью протечек устаревших коммуникаций на нижних этажах, из-за чего появляется запах канализации, а на верхних — неисправностью крыши. Но это в основном касается старых построек. В целом к недостаткам квартир на нижних этажах можно отнести:

1. Повышенный уровень шума, в особенности с окнами, выходящими на проезжую часть или находящимися в непосредственной близости от нее. В этом случае помимо шума в квартиру еще проникают и выхлопные газы.2. В случае повышенной влажности в подвале возникает риск появления сырости в жилище. Это приведет к разрушению строительных материалов, использованных в процессе ремонта, порче мебели, появлению специфического запаха в помещении.3. По большей части на нижних этажах не оборудованы балконы.4. Потребность в установке металлических решеток на оконные системы.

Рекомендуем:  Пластиковый потолок своими руками: как сделать правильно, пошаговый процесс монтажа пластиковых панелей

К плюсам такого варианта расположения относится низкая стоимость квадратных метров относительно средних этажей, позволяющая сэкономить до пятнадцати процентов. Также можно назвать отсутствие дискомфорта в случае временной остановки лифта.

Квартиры, находящиеся на верхних этажах, тоже имеют свои минусы:

1. Поломка лифта, особенно это касается семей, в составе которых есть маленькие дети и люди пожилого возраста.2. Неполноценный водяной напор. Обычно подобный недостаток присутствует лишь в старых строениях, но есть вероятность его существования и в новостройках с большим количеством этажей.

К преимуществам относятся живописный вид из окон и отсутствие верхних соседей. Нередко в новостройках подобные причины приводят к повышению стоимости квадратных метров. Если планируется приобретение квартиры на последнем этаже в хрущевке, рекомендуется отдать предпочтение двускатной крыше. Кровля с подобной конструкцией реже протекает и существенно снижает риск промерзания помещения, находящегося прямо под ней.

Желательно запросить в управляющей компании сведения о дате проведения последнего капитального ремонта и реставрации кровли. Если в доме имеется чердак, то лучше всего лично проверить его состояние, для того чтобы удостовериться в отсутствии течи.

1.4

Особенности планировки

К данному фактору необходимо подойти с особой ответственностью, так как от планировки зависит уровень комфорта в процессе проживания, связанного с удобством жилья или, наоборот, с его неудачным выбором. Следует внимательно изучить расположение комнат, наличие окон и их количество, присутствие помещений со вспомогательным назначением, лоджий или балконов. С тем чтобы расстановка мебели не сопровождалась сложностями, а пространство квартиры могло продуктивно использоваться, комнаты должны иметь форму правильного прямоугольника.

Идеально, если комнаты квадратные и каждая из них имеет площадь не менее пятнадцати квадратных метров, а кухня — не менее двенадцати. Высота потолков в норме – не ниже 2,8 метров. Разумеется, не все жилые строения советских времен обладают такими характеристиками.

Неудобной планировкой считается расположение помещений в линейном порядке. Это обусловлено тем, что подобные версии обычно подразумевают наличие малофункционального коридора и слабую освещенность комнат дневным светом. Преимуществом является расположение окон на разных сторонах жилого строения, такого рода квартиры называются распашонками и отличаются высокой степенью освещенности. К большим недостаткам относятся совмещенные санузлы, проходные комнаты и их варианты с узкой и длинной формой.

Строительство квартир в новостройках по новейшим технологиям позволяет будущим владельцам самим выбирать наиболее подходящее для них расположение жилых помещений, кухни и прихожей. В современное время достаточно распространены квартиры-студии, в которых отсутствуют внутренние перегородки. Площадь жилища эконом-класса варьируется от сорока до пятидесяти квадратных метров, а премиум-класса — от ста до ста тридцати.

1.5

Ремонт внутри помещений

Осматривая предполагаемую к приобретению квартиру, рекомендуется выяснить у ее владельцев и соседей как можно больше нюансов и внимательно осмотреть каждый метр помещения. Факторы, на которые нужно обратить внимание:

1. Давление воды на верхних этажах, так как в большинстве случаев оно бывает недостаточным. Это негативно отразится на проведении стирок, процедур личной гигиены и мытье посуды. Для того чтобы проверить напор, необходимо одновременно открыть краны в ванной комнате и в помещении кухни. Не будет лишним проверить наличие счетчиков, подсчитывающих расход холодной и горячей воды.2. Состояние труб, на которое укажет их неровная поверхность, скрыть которую невозможно даже путем окрашивания. Краны и вентили, расположенные на трубах, должны без помех закручиваться, в противном случае при возможной аварии нельзя будет быстро остановить подачу воды.3. Наличие следов микроорганизмов (грибка или плесени) в помещении кухни, ванной и туалете.4. Возможность промерзания квартиры. Во время отопительного сезона температуру в помещении рекомендуется проверить путем прикладывания руки к его стенам и местам стыков, где могут быть скрытые трещины. Еще следует произвести тщательный осмотр состояния всех радиаторов. Дело в том, что перед посещением квартиры возможным покупателем, бывшие хозяева могут искусственно поднять температуру воздуха посредством обогревателей, тем самым пытаясь скрыть недостатки в этом плане.5. Надежность напольного покрытия. Наличие под финишным материалом пустот и качество его монтажа можно проверить, прощупав и попрыгав по нему в наиболее проходных местах.6. Герметичность оконных конструкций, состояние и качество уплотнительного материала.7. Остекление и утепление балкона или лоджии.8. Состояние электрической проводки и материал, из которого она изготовлена. Следует заметить, что ее медный вариант более долговечен и надежен.9. Технический паспорт с планом квартиры. Такой документ необходимо попросить у хозяев для того, чтобы убедиться в отсутствии тех или иных незарегистрированных перепланировок. Иначе новые владельцы могут столкнуться с проблемой их узаконивания и выплачивать по этому поводу штрафы.

Железобетон или кирпич – дешевле или качественнее?

В большинстве случаев многоэтажки эконом-класса строятся из железобетонных панелей – эта технология существенно сокращает расходы застройщика и позволяет продавать квартиры подешевле. Такая технология строителям не в новинку – именно ее активно использовали в 80-е года прошлого века, когда государство взяло на себя миссию осчастливить всех граждан квадратными метрами.

Рекомендуем:  Ремонт старых деревянных окон – частичная и капитальная реставрация окна

Наверняка, вы наслышаны о том, что летом железобетонные конструкции перегреваются, а зимой становятся слишком холодными. Проблема решаемая, вот только вопрос, кто именно возьмется за ее решение – компания-застройщик или жильцы? Если жильцы, то к стоимости на квартиру автоматом нужно прибавить затраты на утепление и кондиционирование.

Существенный недостаток панельных домов – внутренние несущие стены, которые ограничивают возможности перепланировки квартиры. Зато именно в этих случаях чаще всего можно найти вариант с уже готовым, пусть и довольно скромным, ремонтом, который позволит вам сразу же заселиться и жить в новом доме.

В монолитно-каркасных домах владельцы квартир чувствуют себя куда более вольготно. Несущих стен здесь только четыре, так что внутри каждый сам себе хозяин и может воплотить любую планировку, как на стадии строительства, так и после сдачи жилья в эксплуатацию. Меньше всего сегодня строят кирпичные дома, и по вполне понятным причинам – это дорогой материал, который, к тому же, не позволяет расти домам в высоту.

Стоимость жилья

Приобретая квартиру, покупатель должен иметь представление о том, какова ее реальная цена в настоящее время, и сколько за нее можно будет получить в дальнейшем в случае реализации. Нередко компании запрашивают повышенную стоимость. Это происходит в тех случаях, когда договор заключается на продажу квартиры в новостройке с отделкой от застройщика. Собственник при этом приобретает жилье «под ключ», то есть с полным ремонтом.

молодая семья получает ключи от квартиры

Однако стоимость такой отделки стен и потолков зачастую намного дороже, чем в тех случаях, когда она была бы заказана новоселом самостоятельно. Рады квартире с таким ремонтом лишь те люди, которые не хотят лишний раз ломать голову и делать все своими руками.

Источники:
  • http://obustroen.ru/stroitelystvo/poly/napolynye-pokrytiya/vybraty-kvartiru.html
  • https://remoskop.ru/pravilno-vybrat-kvartiru-pokupki-vtorichke.html
  • http://fb.ru/article/423654/kak-vyibrat-kvartiru-v-novostroyke-sovetyi-i-rekomendatsii-na-chto-obratit-vnimanie

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector