Ипотека

Если отдавать кому-то деньги просто за проживание в арендованной квартире вам не хочется, то решением проблемы может стать ипотека.

Что такое ипотека?

Ипотека – это залоговое обязательство. Но в обиходе под этим словом понимается кредит, выданный под залог недвижимого имущества. В качестве объекта ипотеки могут выступать земельные участки, предприятия, жилые дома, дачи, гаражи, воздушные и морские суда. Мы ограничимся ситуацией – покупка квартиры в кредит.

Особенностью такого вида кредитования является то, что квартира сразу поступает в вашу собственность. Негативный момент: ваша новая квартира остается в залоге у банка-кредитора. Если вы не сможете выплатить всю сумму, она может быть передана банку и, впоследствии, продана с публичных торгов. Подробнее узнать всю информацию про ипотеке можно на сайте https://kvateka.ru/.

Этапы ипотечного кредитования

Воспользоваться ипотечным кредитованием может человек, достигший 18 лет. Важно, что на момент погашения кредита плательщику не должно быть больше 75 лет. Заключение договора представляет собой сложную, многоэтапную процедуру:

  • — Сбор документов. Перечень варьируется в зависимости от банка. Прежде всего вам нужно получить консультацию о точном количестве документов, их форме и содержании. Обычно требуются удостоверение личности, справка с места жительства, сведения о доходах (любые источники), подтверждение стажа работы (не менее 2х лет – общий, не менее 6 месяцев по последнему месту работы).
  • — Прохождение кредитной комиссии банка. Помните, что соблюдение всех условий не гарантирует положительного решения, многое зависит от платежеспособности.
  • — Поиск подходящего жилья. К этому вопросу нужно подойти серьезно. Для дома обязательно наличие железобетонного, кирпичного или каменного фундамента. Квартира должна быть подключена к коммунальным системам, иметь исправное состояние сантехники, дверей, окон и крыши.
  • — Оценка и страхование. Объект недвижимости, по результатам оценки, должен обладать средней или высокой степенью ликвидности. Обязательное условие – страхование рисков утраты права собственности на квартиру, в случае ее повреждения, а также при потере заемщиком трудоспособности.
  • — Заключение договора ипотеки. После этого необходимо зарегистрировать договор в органах, осуществляющих регистрацию недвижимого имущества. В настоящее время эту функцию исполняет налоговая служба. Предусмотрены значительные ограничения по распоряжению имуществом, находящимся в залоге (запрет перепланировки, обмена, продажи, сдачи в аренду и т.п. без разрешения банка-кредитора).
Рекомендуем:  Ножи складные

Предметом залога может быть не только квартира в уже сданном в эксплуатацию доме, но и строящееся жилье – в этом случае в обязательном порядке помимо жилого дома в залог передается право аренды на земельный участок. Так же допускается использовать уже имеющуюся собственность заемщиков.

Приятным моментом для покупателей квартиры в ипотеку является налоговый вычет – 13%.

Если вы сомневаетесь, стоит ли брать ипотеку, то можно обратить внимание и на другие варианты решения квартирного вопроса:

  • жилищный накопительный кооператив (ЖНК);
  • кредитный потребительский кооператив граждан (КПКГ);
  • потребительский кредит.

Некоторые уловки договоров об ипотечном кредитовании:

  • «Кредитное решение за один день». Из-за высокой займовой суммы банкам необходимо собрать максимальное количество сведений о потенциальном клиенте. На деле готовьтесь встретиться с множеством поводов для отсрочки.
  • Минимум документов может превратиться в ворох справок и бумаг, которые будут истребованы при устной беседе с менеджером.
  • Низкий процент по ипотеке, как правило, не учитывает дополнительные сборы и комиссии.
  • «Минимум переплат» – в реальности выражается в преднамеренном завышении цены застройщиком на квартиру. Нормальным считается, если с учетом всех процентов и сборов, конечная стоимость квартиры будет выше в два раза.
  • Ипотека для самых молодых выражается в предоставлении дополнительных гарантий стабильности дохода при призыве в армию или создании семьи, рождении ребенка.
  • Ипотечный брокер – «решение проблемы». Не торопитесь, к сожалению встречаются ситуации злоупотребления доверием клиентов в корыстных целях.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: