Новые законы упрощают условия совершения сделок купли-продажи, повышаются налоговые льготы, вводятся вспомогательные гарантии да и компенсации. Вот самые актуальные изменения в законодательстве:
1. Резко урезаны возможности органов опеки и попечительства (ООП), которые зачастую имелись солидным «тормозом» для решения сделок. До сих пор единодушие ООП требовалось во всех случаях перепродажи жилья в которых обитают несовершеннолетние. Теперь «добро» органов опеки и попечительства потребуется исключительно в 2 ситуациях:
- в случае если в продаваемой жилплощади проживают члены семьи ее владельца оказавшиеся под опекой или же попечительством. Напомним, взрослые уроженцы имеют все шансы попасться под опеку либо попечительство лишь в последствии признания их судом недееспособными или ограниченно дееспособными;
- когда в квартире проживают не достигшие совершеннолетия члены семьи собственника, «оставшиеся в отсутствии родительского попечения». Таковыми являются опекуны которые лишены родительских водительских удостоверений или не могут полноценно воплотить в жизнь их в следствии нелегкой заболевания долгого недоступности и в иных случаях (подробнее о данном см. ст. 121 Семейного кодекса РФ).
Но имейте ввиду, что в законе имеются ремарка без согласия ООП не ограничиться раз данным органам известно об проживании детей без родительского надсмотра т. е. скоро на эпизод заключения сделки дети официально присутствуют под наблюдением ООП.
Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, содержащие доли в праве собственности на нее (например, как скоро жилище приватизировано в долевую собственность опекунов и детей), то единство ООП на позицию как и прежде нужно (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).
Как происходит порядок выкупа доли квартиры? Как быстро можно выкупить долю в квартире? С этими вопросами справится компания «Респект Недвижимость», которая поможет в кратчайшие сроки решить эти задачи.
2. После продажи квартиры члены семьи старого собственника теряют право проживания в ней. Поэтому, если после покупки выяснится, что продавец «впарил» вам жилплощадь где «прописаны» его родственники, то они станут не имеет право претендовать на жилплощадь.
3. Чтобы упростить ревизию «юридической чистоты» квартиры, внесено нужное дополнение в Закон о госрегистрации водительских прав на недвижимость. Теперь в Единый госреестр прав (ЕГРП) будут иметься срабатывать сведения:
- о признании владельцев квартиры недееспособными или ограниченно недееспособными;
- о проживающих в квартире членах семьи собственника, окружающих под опекой или попечительством;
- о не достигших совершеннолетия членах семьи собственника, остальных без родительского попечения.
Благодаря данному у уроженцев гораздо сокращается риск «вляпаться» в сделку, которая сможет иметься признана недействительной. Органы госрегистрации сумеют отслеживать и избегать эти небезопасные сделки.
4. Если, не взирая на все осторожности в итоге сделки уроженец лишается и квартиры, и наличных средств уплаченных за нее, то страна обеспечивает пострадавшему денежную компенсацию. Так, если честный приобретатель квартир утрачивает его (например, жилплощадь возвращается владельцу против воли которого имелась реализована мошенником), то возможно рассчитывать на госкомпенсацию до одного миллиона руб. Возмещение надеется и собственнику, который потерял квартиру, хотя по закону не содержит права истребовать ее у честного приобретателя. Правда, империя выплатит компенсацию только при условии, что потерпевший уже подавал в суд иск к виновному лицу и в течение года по исполнительному листу взыскать урон не удалось. Правило о компенсации распространяется на сделки с квартирами прошедшие госрегистрацию после одному января 2005 г. Где и в каком порядке вполне можно станет обрести наличные средства обязано квалифицировать правительство РФ. На в настоящее время отвечающее распоряжение еще не вышло.
