Первым шагом при поиске квартиры является подбор рынка недвижимости. Компании могут подыскать новенький дом на вторичных рынках и приобрести квартиру у прежних владельцев, а может подобрать квартиру от застройщика в возводимом строении и купить его сразу у девелоперов.
У второго варианта есть следующие достоинства:
- Цена жилья в новостройке, в основном, менее, чем стоимость аналогичных домов «с рук».
- Новые строительные технологии дают возможность строить очень долговечные квартиры, чем объекты, которые возводятся и не так давно.
- Именно по этой причине приобретение жилья у застройщика оказывается все более популярным.
Может ли застройщик реализовать квартиру в возводимом доме?
Перед заключением соглашения по покупке жилья в возводимом доме, мы советуем еще раз узнать все про застройщика. К огромному сожалению, на сегодняшний день можно встретить недобросовестных застройщиков, и проблема обманутого дольщика все еще актуальная. Для исключения рисков, необходимо подробно узнать про застройщика.
То, что новостройка уже строится, еще не значит, что квартиры в ней вы можете продать. В начале продажи квартиры в постройке застройщику нужно иметь на руках договор о соответствии застройщиков и проектных деклараций требованиям ФЗ №214-ФЗ (ЗОС). Данный документ предоставляется строительными надзорами.
Без полученного ЗОСа у застройщиков не будет прав подписания первого договора долевого участия (ДДУ). Или Росреестр просто не проведет его регистрацию, и сделка по приобретению жилья не относится к действительным.
Но и в таком правиле имеется исключение. Объекты, где первый ДДУ заключили прежде 2017 г., в заключении о соответствии не требуется. Безусловно, на сегодняшний день подобных новостроек очень мало: многие из них уже ввели в эксплуатацию.
Особенности процедуры приобретения квартиры в возводимом доме
Приобретение нового жилья в возводимом объекте имеет место так:
- Подписание и регистрация соглашения долевого участия;
- Регистрация прав на недвижимости (имеет место после того, как ввели объект в эксплуатацию).
Сейчас, когда вам известно, как имеет место приобретение жилья в возводимом доме, вы можете легко найти понравившиеся новостройки. Сделать это вы можете на нашем портале: в каталоге предлагаются все актуальные жилые дома от надежного застройщика.
