Услуги

Стоимость услуг

О компании

Полезные советы

Галерея

Последние работы

Продается коттедж

Карта сайта



Галерея работ

Главная > Стоимость услуг > Сколько стоит ремонт?  

Сколько стоит ремонт?

«АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ МАСТЕР СТОУН»

Дорогие друзья, каждый из нас когда-нибудь делал ремонт, или слышал об этом от друзей, и уже представляет себе, что это сложное и дорогостоящее мероприятие. Тем более становится обидно, если из-за своей неопытности и отсутствия информации мы совершаем ошибки и в результате платим еще больше денег, тратим нервы и время. Как сделать качественный ремонт и при этом не разориться, не попасть в больницу и не развестись с женой(мужем)? Есть два варианта решения этой задачи:

  1. Развестись до ремонта (шутка!).
  2. Дочитать до конца эту статью.

Сколько стоит ремонт?

Накопив некоторую сумму, обычно начинаются воскресные ознакомительные походы по магазинам. На этом этапе стараются понять, что из большого ассортимента отделочных материалов доступно кошельку. Определившись с материалами, граждане принимаются разузнавать цены на ремонтные работы. Полистав рекламные газеты, вы увидите, что рынок ремонтных услуг довольно разнообразен. Здесь и фирмы самого разного калибра, и бригады мастеров, выполняющих полный комплекс ремонтных работ, и частные мастера более узкой специализации.

Кому из них доверить свою квартиру? Как получить приличное качество, не заплатив за него целое состояние? Наконец, насколько высока вероятность того, что, выложив солидную сумму, вы получите достойный результат?

Обычно Вам предлагают «высочайший уровень качества», гарантию (при этом почти все утверждают, что работают у них исключительно местные мастера) и цены от $ 100 до $ 300 за 1 кв. м общей площади (без стоимости материалов). Попробуем выяснить, много это или мало. В качестве примера возьмем достаточно типичный вариант: трехкомнатную квартиру общей площадью около 75 кв. м в доме серии П-44.

Итак, если воспользоваться услугами фирмы, ремонт «трешки» обойдется в сумму от $ 7500 до $ 22500. Откуда такая широкая вилка? Первым делом изучим расценки частных мастеров. Кстати, среди них немало достаточно квалифицированных специалистов, и это неудивительно. Судите сами: даже приезжающие в столицу «гастарбайтеры» обычно начинают свою трудовую практику в фирмах, а потом, приобретя некоторый опыт и квалификацию, уходят в частный бизнес. С этого момента их заработок по крайней мере в два, а то и в три раза превышает заработную плату в средней фирме.

Расценки «индивидуалов», как соответствующие реальным трудозатратам, можно взять за основу наших расчетов. К тому же они включают в себя оплату скромной рекламы и инструмента (а без него добиться высокого качества невозможно). Наблюдающийся разброс цен на одну и ту же работу зависит от квалификации мастера и стоимости используемых материалов. Учтите, дороже материал — дороже работа с ним: так мастер страхует свой риск испортить ценное изделие.

Теперь посмотрим на существующие расценки.

Расценки по видам работ

Сантехнические работы (новая разводка труб, установка ванны, стиральной машины, унитаза, раковины и кранов) обойдутся в $ 400-800. Замена батарей отопления — $ 100-150 за штуку.

Электротехнические работы — $ 5-10 за точку (имеется в виду установка дополнительных розеток и выключателей) и от $ 3 до $ 6 за проводку в стене 1 пог. м провода. В квартире рассматриваемого типа, как правило, ставят еще штук 20 дополнительных розеток. Для каждой приходится выдалбливать углубление в стене и закреплять в нем специальную коробку. Кроме того, необходима прокладка (внутренняя, в пробитых штробах): около 100-150 м дополнительного провода. Итого — $ 550-1100.

Установка межкомнатных дверей — $ 50-80 за дорогой импорт и $ 30-50 за отечественные двери. Итого за установку семи дверей (к шести уже существующим добавляется еще одна — дополнительная входная) — $ 210-560.

Плиточные работы. Облицовка плиткой пола и стен до потолка в ванной комнате и туалете. Плюс к этому — экран из кирпича (также облицованный плиткой). Площадь облицовки составляет 50 кв. м: в санузле — приблизительно 30 кв. м, на кухне — 12 кв. м и в прихожей — 8 кв. м. При расценках $ 15-25 за 1 кв. м работы будут стоить $ 750-1250 (приведены цены на качественную укладку, в результате которой внутренние облицованные стены получаются строго вертикальными, а швы одинаковой ширины между плитками образуют замкнутые линии по периметру помещения). Справедливости ради, надо отметить, что некоторые мастера за такую работу берут до $ 30 за 1 кв. м.

Малярные работы обойдутся в $ 1460-2140, в том числе: потолки площадью 70 кв. м — $ 560-1050 ($8-15 за 1 кв. м); стены площадью 180 кв. м — $ 900-1800 ($ 5-10 за 1 кв. м). Это оплата тщательной шпаклевки потолка и его двух-трехслойной окраски (в зависимости от качества краски), а также шпаклевки стен и наклейки обоев. Если стены будут краситься, то их шпаклевка ведется со стеклообоями и итоговая цена возрастает до $ 8-10 за 1 кв. м.

Паркетные работы: при площади пола 55 кв. м — $ 1100-1650 ($ 20-30 за 1 кв. м). За эту цену паркет укладывается на основание из 10-мм фанеры (которая крепится к стяжке дюбелями и приклеивается на мастику), циклюют и покрывают в несколько слоев лаком. Остаются еще такие небольшие работы, как устройство подвесного реечного потолка в ванной и туалете (примерно $ 50-80), шкаф в туалете ($ 50-80) и плинтусы ($ 120-160 из расчета $ 1,5-2 за 1 пог. м).

Заметно увеличивают цену ремонта всякие «изыски» типа двухуровневых потолков, подиумов и т. п.

Сложив стоимость основных этапов ремонта, получаем требуемую сумму — от $ 6200 до $ 10700. Однако, как показывает наш опыт, реальные затраты всегда выше расчетных, поскольку все нюансы ремонтного процесса заранее предусмотреть невозможно. Лучше увеличить смету на 20-30%. В итоге реальные расходы на оплату работ по ремонту нашей «трешки» составят $ 8000-12000.

Конечно, можно найти «мастеров», работающих за более низкую плату. Но это будет никак не солидный и качественный ремонт, и уж тем более не «еврокачество», а обыкновенная «косметика» с весьма сомнительным результатом, зачастую не оправдывающим затрат даже на материалы.

А может, и откровенная приманка для заказчика. Тогда очень низкие цены на объявленные работы компенсируются повышенной стоимостью дополнительных работ, как правило появляющихся в процессе ремонта. Причем к разряду дополнительных относят и те, что обычно входят в основные.

Например, оценивают установку отечественных дверей в $ 15, а уже к дополнительным работам относят врезку замка (от $ 4 до $ 6), облицовку двери наличниками ($ 4-6) и даже самое незначительное (на 1-2 см) расширение проема. В итоге получается, что установленная дверь обходится в общепринятые $ 30 или даже дороже.

Вообще же, понятие «дополнительные работы» довольно неконкретно. Поэтому все подробности необходимо обговорить еще до начала ремонта, иначе возможен непредвиденный рост расходов. Так, в стоимость укладки паркета не входит выравнивание пола во всей квартире. Уничтожение перепадов уровня на стыке смежных комнат и есть дополнительная (и дорогая) работа. Учтите, принцип «само собой разумеется» при составлении сметы не работает.

Качество и соответственно, цена ремонта зависят от трех факторов:

  1. Это опыт и профессиональные навыки непосредственных исполнителей (мастеров).
  2. Четкое соблюдение технологических процессов и использование в работе высококачественных материалов.
  3. Грамотный менеджмент, то есть подбор специалистов и правильная организация их ритмичной работы (без простоев и авралов).

Таким образом, формирование цены ремонта имеет ряд особенностей. Тут почти не действуют законы мелкого или крупного опта: увеличение объема работ не снижает, а, напротив, повышает стоимость всего процесса (поскольку увеличивается количество организационных услуг и, следовательно, их цена).

В качестве примера рассмотрим стоимость ремонта санузла «под ключ» все в той же «трешке» П-44 (санузел раздельный, размеры ванной комнаты 170 × 170 см, туалета — 130 × 85 см). Обычно бригады мастеров или небольшие фирмы берут за эту работу от $ 1500 до $ 2500.

Для нашего анализа воспользуемся расценками, приведенными выше. Сантехнические и плиточные работы (приблизительно 30 кв. м), установка двух дверей, шкафа в туалете и подвесного потолка, а также небольшие электротехнические работы в итоге обойдутся в $ 800-1250. Разница между этой суммой и стоимостью работы «под ключ» — и есть оплата организационных услуг. Составляет она приблизительно 50% от полной цены ремонта.

Подведем итоги

Итак, если прибавить к полученной выше стоимости всего комплекса ремонтных работ в квартире еще 50% за организацию, то получится $ 12000-18000. Разделив эту сумму на 75 кв. м, получаем в итоге $ 160-240 за 1 кв. м.

В крупных фирмах организационные расходы могут быть выше, до 100% — ($ 250-400 за 1 кв. м.). На первый взгляд это слишком много. Но ведь сюда входят и зарплата прораба за 3-4 месяца работы ($ 2000-3000), дизайнера ($ 1000-1500), снабженца ($ 1000-1500), инженера ($ 1500-2000), и расходы на инструмент, который, кстати, буквально «горит», так как рабочие, вполне естественно, не берегут его, как свой. Наконец, не забудем про аренду офисов, налоги и солидную рекламу.

Стоимость работ по ремонту квартир в кирпичных домах, в том числе сталинских, поддается лишь индивидуальной оценке. В среднем ее трудно рассчитать даже приблизительно. Во всяком случае, по сравнению с панельными новостройками затраты почти всегда увеличиваются на 50-100%. Наверняка понадобится выравнивание стен со штукатурными работами по $ 7-12 за 1 кв. м. В итоге цена отделки стен и потолков удвоится. Плюс к этому — перенос или углубление в стену газовых труб, нередко торчащих чуть ли не посредине кухни, снятие старых подгнивших деревянных полов и т. д.

По-настоящему оценить, насколько оправданно подобное увеличение стартовой цены, вы сможете, если сами попробуете взяться за организацию работ и контроль их качества. Вам придется выполнять обязанности проектировщика, прораба, снабженца, сторожа, контролера ОТК и т. д. и т. п. Решив прибегнуть к услугам частников, не думайте, что, подняв телефонную трубку, вы сразу попадете на профессионала. Кстати, удачный выбор фирмы нужно сделать только один раз. А в случае с частными мастерами верное решение потребуется от вас раз пять или шесть.

Конкуренция между «индивидуалами» и фирмами (в основном мелкими), конечно, существует, но не такая острая, как может показаться на первый взгляд. В действительности они дополняют друг друга и обслуживают разные сегменты рынка, давая потребителям возможность выбора.

Те заказчики, для которых экономия средств перевешивает все остальные доводы, выбирают частника. А те, кому собственные нервы важнее денег, ищут солидную, надежную фирму. И рассчитывают, что она сделает грамотный технический проект, возьмет на себя организацию работ всех субподрядчиков, согласования и утверждения в Межведомственной комиссии (МВК) и т. д.

Итак, друзья, если у Вас хватило терпения дочитать эту статью до конца, то Вы уже на правильном пути. Напоследок возьмем на себя смелость дать еще один совет. Если Вы все-таки решились делать ремонт, обязательно закажите дизайн-проект. Наличие проекта избавит Вас от многих ошибок в процессе ремонта и таким образом, сэкономит кучу нервов и денег.

Надеюсь, что наши рекомендации помогут Вам совершить меньше необдуманных шагов и получить от ремонта квартиры удовлетворение и приятные воспоминания.


Живите долго и счастливо!

С уважением,
коллектив компании «МАСТЕР СТОУН».

.

© 2008-2012, ООО «Мастер Стоун»